众所周知，今年的即墨纯新盘随着年初即墨批量挂地而增多，尤其即墨西部商贸板块和创智新区纯新盘可谓集中，今年以来亮相在售楼盘多多，但是今年以来新开盘销售情况怎么样？网签虽然有点延迟，但是也有说明部分问题，尤其卖了几个月的楼盘，在优秀楼盘网签速度加快的情况下，宣称热卖但是迟迟不见网签的，就要小心了！
根据青岛网上房产数据监控网签成交数据来看，今年即墨亮相开售的新盘截止目前去化较好的以旭辉银盛泰星河城为主，项目8月份开售截至目前网签达66.75%，8月份预售网签超多套，这个网签速度也是比较过关。相比其他多数截止目前网签基本均在50%以下。中骏丽景府、世茂璀璨倾城、中南紫云集、龙湖蓝岸郦城相对略好，在40%以上。其他尤其三季度首开新盘，网签都比较惨淡。龙湖天奕在7月获得预售，但是开盘至今三个多月签约仅4套，网签率4.17%。项目主推大平层户型，仅两栋楼，装修标准较高，价格也处于同区域高位在2万左右，高层产品2万的价格与其他高层价格差非常大。墨上花开8月份首开，虽然以毛坯产品均价1万左右的价格与旭辉银盛泰星河城带装修的价格比略低，但是整体规模、开发商实力、规划配套等均有不少差距，至今网签仅61套，网签率在12.22%左右，并不算理想。另外即墨西部商贸板块中梁拾光漫城，酝酿开盘多月但是最后未来即曝出未取证就搞首付分期买房，后续勉强悄悄开盘，签约31套，网签率16.49%也在情理之中。
蓝谷区域在今年五月份就开始转淡，部分蓝谷区域开盘较早的鲁商健康城最早在年底即首开但是截至目前签约也才35.27%，可谓惨淡。
另外，也有取得预售一直未开始网签的项目。蓝谷区域鲁信磐谷花园在9月份即取得预售证并开盘，但是一直讳莫如深，至今未见动静。
整体来说，二三季度首开或加推项目签约相对较好，后期新获预售签约则难度增大。而板块方面，也出现明显板块热度分化，蓝谷区域一直温度不高，即墨西部商贸板块根据楼盘情况热度也差距明显。典型代表荣盛锦绣学府开在1.5万左右，周边楼盘在1.2万-1.3万左右可谓自找没趣。这不在售价格通过促销和特价，目前均价已调整至元/平左右。该项目8月获预售首开以来至目前仅签约6套，去化率2.82%垫底！
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