时光飞逝，一转眼，即墨划区已经一年多了。划区后的即墨再一次站上了加速腾飞的“风口”，开启了融入大青岛、发展城区经济的新征程。
即墨市变身即墨区之后，与主城区的联系更加紧密，公共交通等基础设施将更加完善，教育、医疗、住房、养老、交通等民生事项也将纳入城市管理，实现与主城区的逐步统一，社会保障体系会更加健全。
毋庸置疑，此次青岛区划的调整，让即墨的城区发展和建设迎来了一次大调整和大发展。
下边，就让我们一起来看看即墨划区的这两年，发生了哪些令人欣喜的大变化吧！
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年9月20日
即墨撤市划区的消息向社会公布。
即墨市变身即墨区，与主城区的联系更加紧密，公共交通等基础设施将更加完善，教育、医疗、住房、养老、交通等民生事项也将纳入城市管理，实现与主城区的逐步统一，社会保障体系会更加健全。毋庸置疑，此次青岛区划的调整，让即墨的城区发展和建设迎来了一次大调整和大发展。
大规划
即墨中心城区：含10大片区，平方公里
为落实城市总体规划的规划要求，实现即墨中心城区控制性详细规划全覆盖．．．．．．即墨区于今年年初开展编制了中心城区控制性详细规划。
本次规划包括主城区、潮海街道、经济开发区、龙山片区、汽车产业新城、国际商贸城、通济新经济区、服装工业园（东区、西区）、环保产业园等10个片区，总规划面积约为平方公里。
交通
随着地铁11号线正式开通运行，即墨开启了“青岛主城区半小时生活圈”。然而好消息远不止这些。日前，《青岛蓝谷综合交通体系研究与重大设施详细规划》公示，轻轨做为蓝谷交通规划重点再抢风头！
未来蓝谷将规划二横一纵轨道网络体系，共4条线路，分别为轨道交通11号线、16号线、21号线、22号线，实现与周边组团的快速联系。
商业
商业综合体集体落户
中粮大悦城
世茂国际城
年7月21日，即墨“中粮大悦城”项目正式签约，拟选址就在即墨区东部的创智新区。据介绍，该项目总投资超2亿美元，拟打造包括体验式综合购物中心商业MALL、活力街区中粮悦街、中央智能商务区、精装公寓和活力住宅社区中粮祥云等。
此外，目前已经签约的商业综合体项目还有红星美凯龙、冰雪综合体、卓悦时光旅游服务综合体项目、蓝谷金狮广场、世茂国际城和环秀金茂广场等。
百亿级大项目
1
亿：鳌山湾未来城国际缤纷小镇
青岛鳌山湾未来城国际缤纷小镇项目项目计划总投资亿元，预计开发时间为10年，项目建成后，将实现旅游年新增多万人次,带动GDP亿元，总带动就业11万人，使当地居民的人均收入发生质的提升；同时，项目将为即墨产业结构升级注入新动力，打造即墨城市旅游新名片。
2
亿欧元：环德未来城
环德未来城项目由德国图赫集团旗下的环德集团负责开发,将环德未来城作为欧洲领先创新企业引入即墨,以建设国际一流低碳环保高新技术产业园为目标,重点发展可持续城镇化、生命科学、产业4.0、软件开发等相关产业,助推即墨产业升级,加速新旧动能转换。项目将于年前在即墨投资达亿欧元,打造山东半岛蓝色经济区科技产业创新之源。
3
亿元：港中旅青岛帆船小镇项目
港中旅青岛帆船小镇项目计划总投资亿元，协议外资额达2亿美元。
据了解，该项目以青岛海泉湾为依托，建设海洋科技馆、泊位的帆船游艇码头、帆船游艇产业园区、人才公寓配套等，拓展海上娱乐、休闲度假、运动和比赛等相关活动，打造以海洋主题为特色的国内外知名休闲度假目的地。
4
亿元：海尔运动小镇
即墨区人民政府与青岛海尔体育产业发展有限公司在海尔集团董事局大楼隆重举行《即墨温泉田横运动休闲特色小镇框架合作协议》签约仪式。根据协议,海尔集团将投资亿元,将即墨温泉田横运动休闲特色小镇打造成涵盖体育赛事、全民健身、教育培训、演艺、养老大健康、全域旅游等多个业务版块世界级体育运动休闲项目。
医疗配套
医院
医院已与蓝谷签约，拟选址青岛蓝谷核心区山大南路以南，凤凰村以北，泸沱村以西，规划路以东区域，靠近轻轨站，交通便利。
医院
全医院，正式签约入驻即墨东部医疗中心！
据了解，医院是中国西部疑难危急重症诊疗的国家级中心，也是世界规模医院，拥有中国规模最大、最早整体通过美国病理家学会（CAP）检查认可的医学检验中心。
教育资源
山东大学青岛校区
目前山东大学青岛校区一期工程已于年9月全面启用。青岛校区二期工程总建筑面积70多万㎡，主要包括体育中心、学生会堂、专家公寓、学生公寓、学生食堂、工程技术研究院、国际交流中心、地下停车场(含地上运动场)等17个项目。总建筑面积约35万㎡，总投资约18亿元，计划年底全部完成。其余项目学校将以国拨资金、自筹资金及合作共建的方式陆续启动建设。
北京航空航天大学青岛校区
北京航空航天大学青岛国际科教新城项目位于鹤山路以北、海岸线以西、海泉路以南、规划快速路以东区域。据了解,未来的北航青岛校区(含国际校区)总规划在校生规模达0人，研究生比例不低于50%。北航青岛校区的总体规模和山大青岛校区相当，在校生规模一二期达到一万人，三期预计达到两万人。
青岛农业大学即墨校区
位于青岛蓝色硅谷核心区伟东国际云教育产业园的青岛农业大学蓝谷校区启用，该校海洋科学与工程学院千名师生正式搬迁入住。校区建筑面积约平，包括教学科研楼和学生宿舍楼，另外还有体育场、餐厅等配套措施已经正常运行，满足了海洋科学与工程学院整体办学。
更多
此外，确定落户即墨的高校还有哈尔滨工业大学青岛科技园、天津大学青岛研究院、四川大学青岛研究院、武汉理工大学青岛研究院、西北工业大学青岛研究院；已经签署合作协议并正在推进的几所高校：同济大学青岛高等研究院、大连工业大学、中央美术学院大学生创业基地等。即墨妥妥的变成了“高校收割机”。
片区分析
随着即墨区城市配套增容、轨道交通的发展，再加上处于限购区域外这一重要因素，即墨新房和二手房均价曾创下12个月连涨的骄人业绩，但是，去年6月上合峰会后，即墨楼市逐渐冷静下来。
不过，随着时间的推进，即墨区域格局也逐渐清晰起来：东部创智新区、中部即墨古城片区和西部商贸城片区，正以三足鼎立之势分布，这是即墨区楼市的基本格局。
01东、中部板块的价格调整先来说创智新区，即墨前任刘书记在任时，大力提倡打造创智新区，据称，当时计划把这里打造成即墨政府部门的驻地，后来也确实有诸如食药监、海洋渔业、城管等部门搬了过来，而且市民大厅也在此驻扎，里面都设有各局派驻的工作人员。
这一切，吸引了众多房企大鳄来此抢滩：万科、中海、中粮、华发、海信、鲁商……与此同时，不少购房者到这里买房。
创智新区的景观很好，但人气还是不足，更重要的是开发商众多，所以去化的压力巨大。
在经历了去年的市场降温之后，春节过后，很多楼盘的价格都做了下调，一万二三的价格也出现了，成为即墨楼市价格重构的第一个区域。
我们再来看中部的即墨古城片区，这里基本算是即墨城区的中心位置。即墨古城改造项目规划用地98公顷，分为即墨古城和安置区两大部分。
随着这个项目的不断推进，即墨城区最大的村落变成了高楼大厦，如今即墨古城也开门纳客，成了不少人争相打卡的旅游景点。
中部片区如今聚集了不少品牌楼盘，如海信九贤府、中交中央公园和国信墨悦湾等。以前产品带装修价格基本维持在10元到元上下。
虽然有即墨目前排名前列的墨城中心幼儿园、实验幼儿园以及实验一小，但由于地处区中心，交通相对拥挤，可供扩展的生活空间有限，居住舒适度并不高。
如今市场压力也比较大，海信学府里率先去掉装修，改卖毛坯，价格也只有1多了，价格也变得非常亲民了。
02西片区的优势和现状相较于前两个片区相对成熟的发展格局，即墨城西楼市可谓正处在一个上升期和发展期。熟悉即墨楼市的人都知道，这个片区的居住舒适度还是很高的：马山国家级自然保护区经过近些年的改造，已经成为重要的旅游景点；
青新高速入口就在这里，可以畅达青岛主城、山东各城市及北京等地；几年前新建的即墨北站高铁站，就在马山东北侧，也是一大交通利好。关键是这里离城中心远，空气清新、道路宽广，是宜居之地。
当然，这个片区最大的亮点便是学区，这里集聚了多所即墨数一数二的小学和中学。
首先是这里有华山路小学和长江路小学两所著名小学。其中，华山路小学是即墨区名校德馨小学的分校，而且该校的校长就由德馨小学校长兼任；长江路小学则是即墨有名的局属小学，重要程度堪比实验一小、实验二小等。
然后是中学，这里有即墨28中和萃英中学。其中28中是即墨目前规模最大的初中，生源基本来自即墨各个实验小学，而且升学率年年在全区排第一。
萃英中学由即墨早期著名的高中店集二中改名搬迁而来，现在分为初中部和高中部，每年升学率都居前列，高中部不少学生进了全国排名前几的大学。
最近高考和中考刚刚结束，又一次受到全社会
