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壹
十城已推行二手房成交参考价落实二手住房参考价的城市再添一城。8月31日起，广州市住房和城乡建设局制定的《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》已正式施行。按照《通知》，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。广州市住建局指出，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。可以看到的是，今年以来，多地着手对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。二手住房成交参考价制度的推进，也被业内认为是今年二手房市场最重要的一项调控政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。NO.2贰恒大系多只地产债下跌9月3日，上海证券交易所公告称，“15恒大03”（）今日上午交易出现异常波动。根据《上海证券交易所交易规则》和《上海证券交易所证券异常交易实时监控细则》的有关规定，本所决定，自9月3日9时33分开始暂停交易，自9月3日10时3分起恢复交易。盘面上看，恒大地产债券出现大跌，“15恒大03”盘中出现跌幅超22%，“19恒大02”跌幅超过16%，“20恒大01”跌幅超过13%。截至发稿时，在恢复交易之后，“15恒大03”报57.8元，跌幅0.91%；“19恒大02”报57元，跌幅16.15%；“20恒大01”报59.8元，跌幅13.75%。恒大集团的流动性危机和资金链紧张的情况使得旗下恒大系股票和债券均出现下跌情况。NO.3
叁蓝光发展一个月新增违约债务26亿元9月3日，蓝光发展（.SH）公告称，公司及下属子公司部分债务未能如期偿还。蓝光发展表示，近期公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额26.67亿元（包含公司未能于8月12日偿付的中票本息金额3.01亿元）。截至9月3日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计.64亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。对于未能如期偿还债务的原因，蓝光发展称，“因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自年年度末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。”对比蓝光发展此前的公告，一个月间，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额从.97亿元增长到了.64亿元，新增了26.67亿元。从蓝光发展披露的年半年报数据来看，公司目前可自由动用的资金并不多。NO.4
肆中国奥园前8个月销售额亿元9月3日，中国奥园（.HK）披露前8个月销售情况。公告数据显示，截至8月底，公司实现物业合同销售额约.5亿元，合同销售面积约.5万平方米，分别同比增长23%和11%，平均售价为每平方米元。以中国奥园今年亿元的销售目标来看，目前公司已完成全年销售目标的58.37%。不久前，中国奥园刚披露了公司上半年业绩情况。年上半年，公司实现营业收入.1亿元，同比增长15%；毛利81.29亿元，同比下降1.8%；毛利润率由29.3%下降至25%；净利润28.4亿元，净利润率8.7%；核心净利润28.7亿元，核心净利润率8.8%，物业合同销售额约为.8亿元，合同销售面积约为.3万平方米，分别同比增长33%和17%，平均售价约元/平方米。公司资产总额约为.55亿元，负债总额约为亿元，其中包括亿元的预售合同负债，流动比率为1.4。在谈及“三道红线”时，中国奥园副总裁、首席财务官陈志斌在公司年中期业绩会上称，“上半年的回款有亿元，购地支付70亿元，到6月底应付未付的土地款有64亿元。目前公司的净负债率80.7%，下降2%，现金短债比1.3倍，剔除预收账款后资产负债率78.5%，较年底上升0.1%，我们预计到年底会全绿达标。另外，争取到年底总借贷下降到亿元以下，有息负债每年下降5%，现在主要就是存货盘活，加大回款，使得回款大幅上升，控制买地的节奏。”陈志斌表示，今年中国奥园的购地预算控制在当年合同销售额20%以内。
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本文部分内容来源于阜阳新闻网、澎湃新闻、安徽网▎阜阳楼市AI往期直播卖房回顾：东湖世纪城文一名门·云栖天境
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