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今年的楼市特别难：1、一部分房企已经暴雷：有数据显示，今年破产的房企已经达到了多家，也就意味着过去平均每天都有一家房企倒闭。小房企破产我们先不说，华夏幸福，泰禾，福晟等已经暴了，然而蔓延并未结束。绿地在郑州项目，多年不交房一地鸡毛，在全国也好不到哪里去？还有之前的实地集团，万科一直喊着活下去，富力集团也是艰难中求生。化解不了的债务危机，最终就成为了致命一刀。2、一部分为了防止走别人的路，还有一些开发商降价回款保命：恒大全国性降价，降到什么程度，打7-8折是常态，有些直接腰斩，地方zf为了稳定直接约谈。融创在郑州也开始高周转，快速回款。融创运河源刚入市的时候，对外释放1.7万，开盘1.45万，有些不好的楼层竟然有1.25万+。除此以外，其他楼盘也是如此。回款，回款，回款，成为一些房企最重要的事情，一切阻碍这件事情发生的东西，都会被打破！3、购房者选择更加难。在降价混乱的情况下，开发商开始出货不好的房子，顶层，一层开始低价吸引了。一旦买不好，烂尾，质量差就会伴随你一生。比降价更可怕的事情时刻上演！PART
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在如此艰难的情况下，我们该如何做？二线城市哪些区域千万不能碰？城市太多，今天我们主要说成都，长沙，济南，青岛，郑州！1、成都在说成都之前，先恭喜成都喜提成为双机场的城市。你要问我，能不能买？是可以的。但是如何买？我们看这张成都的规划图：中优，北改，西控，南拓，东进这十个字直接说明了成都的发展方向，那就是：向南，向东！对于目前的成都来说，最有价值的就是高新区，虽然后来成都也极力在北部以及其他片区发展高新区，但是复制不是那么容易的。而东边有价值的就航空版块。但是成都向南，向东发展的过程中，框架拉的比较大，中间需要填充的版块非常大，比如天府新区兴隆湖版块距离主城核心35公里外，航空版块距离主城52公里。在向东，向南购买的过程一定要注意距离这个度。在目前的成都，地铁虽然发达，但是有些版块还是不要去碰，购买逻辑也是，能买二圈层不买三圈层，能买一圈层不买二圈层。新津，温江城区，新都，郫都等等建议放弃，有些楼盘都卖到1.7万-1.8万，真的是非常不值得。比如，合能枫丹新悦名邸，在新都区，两个月仅卖了30套，开盘一套没卖的情况时常发生。现在记住一点儿就好了，成都看高新，高新看限价网红盘！2、长沙长沙的发展方向是一个城市主中心，两个副中心（梅溪湖跟黄兴）。在这三个地方，我是建议首先选择城市主中心，其次是梅溪湖，没办法了才是黄兴。为什么？从长沙的城市框架来看，主城是南北发展的，特别是沿着湘江。主要是资源的稀缺性，还有是配套的成熟度。长沙依旧是限价下的产物，并且还非常的严格。在这里，房价特别低。在一些二线城市中，长沙均价1.2万的价格只能买远郊甚至地市。所以，如果有资格，就闭着眼睛买豪宅。因为即使在核心价值版块的中心版块，阳光城檀悦才2万。复地，滨江，等滨江版块的楼盘，因为限价，之前1.45万的价格，引起大家疯抢。此刻，千万不要碰长沙的精装房，因为装修真的很差。尽量选择滨江，市府版块，还有中心城区核心板块（五一广场，芙蓉广场）的楼盘。其次是梅溪湖一期。梅溪湖二期不要碰，黄兴也是目前行政区域归属还没有解决。高新会展板块也可以去看看，星沙实力比较强，但是不属于长沙市，非地缘也尽量不要买。南部新城不要碰，太远，配套不成熟。长沙的公寓绝对不要碰，体量大的吓人。对于长沙来说，城市没问题，要么买限价房，要么买豪宅，就这两个原则。3、济南和青岛济南8月份的库存有些下降，部分改善楼盘抗跌性好。济南的发展规划也是非常清晰的，中优，南美，西兴，北起，东强。所以向东才是济南的发展主力。但是向东，东到哪里？唐冶是一个重要的分界线。从唐冶再往东买价值意义不大。郭店，孙村版块，先行区是千万不能碰的。新东站是新兴的区域，但是要挑楼盘才可以。在济南，奥体CBD，高新版块，还有二环南版块是重点
