目前,不少“80”后已成家立业,开始自立门户过生活,在双方父母的帮衬下也已安置了新房,但由于“单独二胎”于今年才正式逐步推开,早年这部分置业者并没有考虑过第二个孩子对于房子的需求,所以不少人之前购房仍以二居户型为主“单独二孩”实施后,改善型置业将会在未来的房地产市场发挥举足轻重的作用,同时,若一套房可以满足家庭两个孩子同时入学某名校,将间接加大学区房的价值,学区房的房价自然还会跟着“水涨船高”
记者了解到,即墨市处于山东半岛蓝色经济区的核心区域,同时又处于青岛中心城区北向发展轴中的重要节点上,成为青岛城市北上进程的承接点,在大青岛战略布局中具有举足轻重的地位前些年即墨房地产市场仅有城建、信特等本地开即墨网上家长学校发商活跃,如今万科、宝龙、鲁商、海信等地产大鳄相继进入即墨市场,充分体现了即墨房地产市场的吸引力
银行贷款一向是支撑房地产行业繁荣的重要因素,收紧购房者的贷款将会使楼市产生连锁反应市民购房“贷款难”加重了一部分客户的观望情绪不少购房者表示,希望能在楼市“探底”的时候出手
贷款
记者了解到,公积金贷款政策调整后,让不少购房者大吃一惊与此同时,银行收紧房贷也是不争的事实银行收紧房贷的范围已经波及首套房屋贷款的利率目前首套房贷款利率已基本无折扣,个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%2014年春节前后,银行悉数上调首套房贷利率,以工、农、中、建、交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率,春节前的八五折贷款优惠即墨市司机招聘信息基本绝迹部分外资银行尽管对首套房贷利率还有一定的折扣优惠,但也都附加了一些条件
公积金新政和银行放贷收紧
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廉价保障房让低收入群体住得起房
今年4月份,由即墨市房产管理处、半岛都市报《墨城新闻》联合主办的春季房博会隆重开幕,为期3天的展会中,高迪墨香郡、鼎泰丰、万科东郡等20家楼盘集体亮相,涵盖即墨城区及蓝色硅谷核心区,纷纷抛出各种购房优惠现场7家二手房中介为客户推出中介费8折优惠吸引了两万余名市民前去“淘宝”,一站式的选购房服务使市民大呼过瘾
■领域亮点:展会
为让市民住有宜居,政府又推进了古城、顺河、国际商贸城等片区城中村改造,城镇低收入家庭全部纳入廉租住房保障范围,构筑起多层次、全覆盖的住房保障体系另一方面,政即墨市政务网府大手笔的民生工程也将为正在销售和建设,即将开工、开盘的商品房带来不小的冲击
二孩政策
今年,政府再启动公共租赁房等保障性住房800套建设;对群众改造需求迫切并具备改造配套条件的旧住宅小区实施供热供气改造,年内将改造供热面积40万平方米以上、供气用户4000户以上;继续实施农村危房改造工程,年内为农村五保户、低保户、优抚对象等困难群体修缮改造房屋890户
二孩政策虽然会刺激楼市更加火爆,但有业内人士也表示由此带来的销售量上涨则需要一段时间的酝酿才会显现出来青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江先生表示,“‘单独二孩’对购房者会产生一定影响,原本要买小一点的房子现在可能要买大的,或者原本只要买套二的,现在需要买套三的,但是这在即墨市地图高清版置业者中所占的比例也是很小的,对楼市有多大影响尚不可知从开发商层面来说,短时间内不会在产品结构上作调整,毕竟小孩子从出生到长大还需要几年,很少有父母这么早就为孩子配置独立生活的空间”
“大青岛”城市战略的大步推进,让依托蓝色硅谷核心区的即墨成为岛城发展潜力较大的区域之一鲁信、万科 、永信等不少开发商表示,未来即墨的房地产发展的趋势将会是走向产品的细分和深度整合
地皮热
历经莺飞草长的春天,正值挥汗如雨的夏季,正如天气的变幻莫测,即墨的楼市也在经济发展的大环境下呈现出独有的特点放眼全国楼市趋势,定睛即墨楼市行情,过去的7个月有哪些值得关注的楼市大事?记者从多部门采访到,土地、生育、公积金、贷款、保障房等山东即墨市邮编政策都在左右着房地产业发展的抛物线
房产大鳄继续抢滩即墨
而去年鲁信地产旗下的山东鲁信金山投资有限公司在蓝色硅谷核心区一举拿下了五幅普通商品房地块,总成交价格接近7亿元从地理位置上来看,该项目所在区域正是目前青岛市重点发展的蓝色硅谷核心区,与正在建设中的山东大学青岛校区毗邻,建成后将为蓝色硅谷区域再添一座大型居住社区
今年5月30日,山东省第十二届人民代表大会常务委员会第八次会议审议通过《关于修改〈山东省人口与计划生育条例〉的决定》,当日公布施行,在我省正式实施单独两孩政策自实施当日,一方为独生子女的夫妻即可向女方户籍所在地的镇(街)申请办理“单独两孩”生育证
早在今年2月初,青岛市住房公积金管理中心发布通知,自3月即墨市天气10日开始执行公积金新政策贷款限额方面,保留以还贷能力确定贷款额度,将申请人贷款额度与公积金账户存储余额挂钩,借款人及配偶均符合申贷缴存条件的,购买新房贷款最高额度为 60万元,购买二手房最高35万元;借款人仅本人符合申贷缴存条件的,购买新房贷款额度最高 36万元、购买二手房最高21万元
记者从即墨市政府了解到,即墨市去年开工建设公共租赁房、经济适用房、限价商品房等保障性住房710套;对基础设施老化破损比较严重的14个旧楼院小区道路、雨污水管道等进行综合整治 ;对群众改造需求迫切并具备改造配套条件的旧住宅小区实施供热供气改造,年内改造供热面积20万平方米以上、供气用户3000户以上;继续实施农村危房改造工程,年内为农村五保户、低保户、优山东省即墨市政务网抚对象等困难群体修缮改造房屋751户目前,第一批涉及4158户农民经济适用房已经交付使用,第二批涉及2927户农民经济适用房正加紧建设
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近日,记者从即墨市国土资源局获悉,蓝色硅谷核心区内6宗地块成功找到“新东家”,本次出让的地块除了住宅用地两宗、商服用地一宗外,其余三宗均为科教用地
房博会 、看房团为楼盘和购房者搭建平台
为给广大读者提供购房平台,去年,墨城新闻便推出了“看房团”活动,由于得到众多读者广泛参与,今年,“看房团”共连续成功举办三次,提供免费看房车辆,组织购房者莅临即墨地区各大优质楼盘,同时还将为购房者争取最优惠的购房折扣,为广大购房者提供专业权威购房平台今年,共有150余位读者参与了“看房团” 文/图记者 孙即墨市信息网林
单独二孩政策带来新希望
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据拍卖成交公告显示,此次拍卖的6宗地块均位于即墨滨海公路两侧,总面积14.747公顷,成交总价20855.5832万元其中青岛天逸海湾置业有限公司竞得其中的住宅用地,青岛硅谷置业有限公司竞得商服用地,科教用地分别被中国船舶重工集团公司第七二五研究所、青岛中德科远置业有限公司、青岛即发信材料有限公司等竞得
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保障房
记者了解到,从今年年初以来,即墨的土地市场就一直不平静即墨市田横镇的13宗地块共计87万平方米土地,被去年刚刚成功进军“千亿军团”的中海地产集团一举拿下据悉,中海地产此次一举拿下的13宗地均位于即墨田横镇王村中心社区附近,地块总面积87万多平方米,总成交价约9.2亿元而面积如此之大的地块将均被用作即墨市天气预报30天中低价位、中小套型普通商品住房用地白癜风传染人吗北京哪个医院对白癜风治疗有效果
