以上走访的四个楼盘均分布在烟青路沿线,烟青路是即墨市的主要交通干道,算得上即墨城市中轴线即墨市中心也主要围绕烟青路、嵩山路、鹤山路和蓝鳌路等城市主干道分布小编走访看到,除了以上几个新建项目,距离即墨市中心不远还分布着信旭启翰苑 (论坛)、芭东小镇 (论坛)、利群财富广场 (论坛)、即墨宝龙城市广场 (论坛)等诸多在售项目,可谓是“一步三盘”房地产市场发展程度往往与区域发展亦趋亦步,目前即墨正处在区域转型期,房地产发展也进入了快速发展阶段,市区如火如荼的楼市建设潮是最好的证明
近期,即墨向大城市转型有了实质性的动作今年6月,省政府公布《山东省山东省即墨市地图县域经济科学发展试点方案》,确定在全省21个县(市、区)开展县域经济科学发展试点,即墨市在列据了解,届时即墨还将获得部分市级权限,每年还将享2千万专项资金
近年来,还有一项规划始终牵动着青岛和即墨的心,那就是青荣城际铁路建设2008年10月29日,山东省召开了全省铁路建设会议,青荣铁路首次提上日程2009年2月设计单位开始进行可研踏勘工作,2009年10月开始地质详勘,2010年3月18日青荣城际铁路正式开工如今,青荣城际铁路建设进入攻坚冲刺阶段,政府发布的公告显示,经过联调联试及试运行后,年底青荣城际铁路将开通济南方向城际列车,明年开通青岛方向需要指出的是,届时即墨到青岛行车时间缩短为15分钟
青岛蓝色硅谷核心区位于崂山北麓、黄海之滨、鳌山湾畔,包括鳌山卫、温即墨市政府东迁泉街道两个街道办事处,规划总面积443平方公里,其中陆域面积218平方公里,海域面积225平方公里,辖116个村庄、10.29万人蓝色硅谷核心区目标是打造“中国蓝色硅谷,海洋科技新城”
即墨市,位于青岛最北端,是青岛通往全国的陆上“咽喉”胶济、蓝烟铁路横穿即墨市西部,济青高速公路、青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境,青银高速公路、青威一级公路则进一步拉近即墨与全国各地的距离
此外,根据蓝色硅谷核心区规划,青岛至即墨之间将建设一条城际轻轨,连接崂山区和温泉镇,城际轻轨从崂山苗岭路和深圳路交会处起,沿苗岭路、滨海大道,岺海路、皋虞河向北,终点为拟建的王村新城,全长59.2公里据了解,目前即墨正在研究规划轻轨站点等情况轻轨建成后,将即墨市招聘信息在青岛到即墨东部沿海一线形成一条轴线,把青岛东部沿海紧紧串联在一起
蓝色硅谷核心区是青岛蓝色硅谷规划中“一区一带一园”中的“一区”2012年1月31日,随着蓝色硅谷核心区工委管委正式成立,蓝色硅谷核心区规划建设全面启动需要指出的是,蓝色硅谷核心区不是“保守”和“封闭”意义上的建设和规划,它涉及到科技研发、人才引进、人才培养、信息化建设、交通网络建设等方方面面蓝色硅谷核心区的辐射作用足以覆盖整个即墨
从即墨地图不难看出,即墨市是一个较为“规矩”的行政区域,而即墨的市中心也较为接近行政区域的几何中心近日,小编就走访了即墨市中心,探一探即墨楼市的发展现状
小编走访的第一站是位于即墨唯一一个市内湿地公园旁的墨河嘉苑(论坛)墨即墨市人才信息港河嘉苑位于即墨市中心城区,毗邻墨水河,位于烟青路以东,青石路以西,墨河公园正对面项目毗邻市政府,是即墨名副其实城市中心盘走访了解到,由于墨河嘉苑地理位置优越,开发商又是具有政府背景的企业,因此项目颇受购房者信赖
据项目销售经理介绍,目前项目一期少量房源在售,户型面积95-146平不等,均价为6200元/平左右,项目二期将在7月份上市目前,购房者购买墨河嘉苑住宅交6000元每平最高可享200元优惠
紧挨着玺公馆的万丽国际广场与墨河呈平行分布,产品主要是写字楼、商业和产权式酒店据了解,万丽国际广场写字楼预计下半年入市
小编走访的第三站是位于即墨核心商圈的华通金融中心 (论坛),项目所在地是即墨市原物资大厦,项目对面即为即墨目前最大的城市综合青岛即墨市招聘信息体——宝龙城市广场华通金融中心由一栋写字楼和商业裙楼组成,是即墨市目前唯一的5a甲级写字楼项目,写字楼面积115-313平,整层1500多平,均价10000元/平,商铺40多平起,总价60多万起据置业顾问介绍:“华通金融中心共计25层,地下2层,裙楼5层,项目规划1、2层引进精品店,3、4层布局餐饮,5层规划做商务会议用途现在即墨市中心住宅项目居多,没有真正的商务办公配套”
自项目全面启动至今,蓝色硅谷核心区建设已经历时两年多的时间两年多来,它成为拉动即墨楼市快速发展和成长的重要力量
青荣城际铁路建设:进一步拉近即墨和青岛的时间空间距离
沿着烟青路从墨河嘉苑向北走不到两百米,就是玺公馆 (论坛)和万丽国际广场 (论坛),两项目与墨河嘉苑仅相隔一条河需要注意的是,两山东即墨市地图项目是同一个开发商开发的不同产品,玺公馆由两栋住宅和一栋写字楼组成,住宅供计330多套,面积90-140多平米不等,均价在6000多元/平,写字楼50-1600多平不等,均价6400元/平走访当天,置业顾问告诉小编:“玺公馆早在2012年10月份就开盘了,目前已经交房了,现在只剩下少量房源在售,剩余房源所处楼层较高”
日前,济南铁路局还公布了《2013至2020年货运设施布局规划及近三年货场实施意见》,将在山东省规划建设两处全国性铁路综合物流中心,济南铁路局即墨综合物流园被列为青岛地区唯一的全国性铁路综合物流中心
蓝色硅谷核心区: 中国蓝色硅谷 海洋科技新城
即墨素有“青岛后院”之称,后院发展不起来,“排头兵”又如何能放心大胆地拼搏求发展呢?近几年来,即墨规划利好频现,即墨市政务25号文件如今的即墨在诸多利好因素的带动下城市建设正如火如荼
城市转型带动楼市发展 即墨主城区房子建得“火热”
去年4月,青岛政务网发布一则题为《即墨市正式启动城市总体规划及镇总体规划修编》的消息,消息透露,“《山东省城镇化发展纲要(2012-2020)》,确定将即墨等城市率先发展成公共服务水平高、人口集聚能力强的大城市的发展目标,即墨市的城市规划工作面临着从县级市规划向大城市的规划转型,目前城市总体规划修编的条件已基本成熟”
可以说,青荣城际铁路、全国铁路综合物流中心、城际轻轨将进一步凸显即墨在大青岛版图乃至山东半岛版图中地理位的优越性和不可替代性
即墨总体规划:从县级市规划向大城市规划转型
