“震撼”，是许多游客乃至文人学者，对即墨古城的初见印象。即墨古城位于胶东半岛，地处青岛北部，是新城，也是老城。以尊重传统文化，注重文化经济融合发展，在改善人居环境的同时，复建古城并留给后人而著称。即墨古城的文化顾问、当代著名作家，文学艺术家冯骥才先生盛赞即墨古城，他说“这种尊重历史、整体原址复建的古城建设模式，目前尚属国内唯一，可作为全国成功范例。”
还原即墨古城的重建过程正是即墨市政府敢担当、巧作为的为民精神，成就了有温度的即墨古城，呈现了传统文化之魅，是美丽中国、文化复兴弥足珍贵的素材。
一个浪漫的故事开启古城重建
年以前，同很多“古城”一样，即墨古城的老城区已经没有当年的齐鲁文化发源地的风采，原来的明清老城建筑在历史的变迁中荡然无存，取而代之的是拥挤喧闹的棚户区和筒子楼。国内很多所谓的古城，重建仅仅是为了旅游，借历史的由头建一个更适合旅游、不伦不类的所谓古城。即墨市政府没有这么做，而是用恢复重建的办法解决历史建筑问题。古城总体规划设计起点高，严格参照史料记载复建，统筹考虑建成运营管理，建筑质量高且精致、有品位。即墨市政府领导班子成立专项工作组，广泛寻访收集民间资源，与国内顶尖的规划设计机构合作，他们勇于钻研与担当的为民情怀给每一位参与者留下深刻印象。
▲由德国教授吴淑曼捐赠的即墨古城老照片
颇为浪漫的是，德国汉堡大学的教授、70多岁的德国老太太吴淑曼女士特意将由传教士所拍，数十张清末民初时期古城的老照片赠予了即墨市政府，给古城复原提供了最直观和重要的依据。据了解，吴淑曼女士捐赠的即墨古城照片档案，是她得知重建古城计划后，在柏林档案馆的地下室里用了三个多月的时间搜集整理出来的。即墨古城的老牌坊、城门楼等建筑，也严格按照老照片以及史料记载的建筑形态恢复，在建筑细节把握上非常负责，保持了对历史的尊重和延续。
一群专业团队助力古城复兴
即墨古城项目，规划用地约98公顷，分为即墨古城和安置区两大部分。经过深度的调研和广泛的意见征求，即墨市政府最终决定古城规划用地42公顷，由对即墨历史文化研究最为深入的南京大学建筑规划设计研究院和上海万生景观设计有限公司进行设计，总建筑面积32.4万平方米；项目与国内具有丰富投资建设运营经验的一德集团、天泰集团合作，共同运作。
年上半年，即墨市政府多次前往江苏、安徽等地，实地考察一德集团旗下成功运营的历史文化项目。
▲一德集团旗下历史文化项目：黄山秀里
▲一德集团旗下历史文化项目：镇江西津渡
▲一德集团旗下历史文化项目：扬州小盘谷
年6月27日，一德集团、天泰集团及即墨市政府，共同签署《投资合作框架协议》。随后，项目进入策划和概念规划设计阶段。
年7月，受即墨市政府邀请，一德集团董事长陈俊在即墨科学发展论坛作文化创意产业创新与发展专题讲座。他结合一德集团成功的文旅项目运作经验，提出要打造一座“有生活温度的城市”、“叫好又叫座的城市”，并详尽阐释了“修旧如故、活化更新”的理念，以及“古今平衡、中西平衡、功能平衡”的方法论等。
多年后，当即墨古城完美呈现，获得社会各界广泛好评时，一位深度参与即墨古城建设的领导感慨，“小盘古，秀里，让我们学有目标；那次在即墨的精彩演讲，使全市上下思路渐开；陈俊先生首提的‘叫好又叫座’，让我们始终不敢懈怠；一德同仁付出的无数心血，奠定了规划建设的基础……古城项目如履薄冰走到今日，值得铭记的东西太多！感谢一德！”。
年11月19日，即墨古城核心区域正式开工。
项目安置困难重重，举步维艰，仅拆迁部分就涉及14个村（居）1.6万余名居民，在即墨历史上规模空前。安置区规划用地37公顷，即墨市政府在充分尊重片区居民意愿的前提下，经过多次征求意见、多轮修改完善，形成了让大多数居民满意的建筑单体及九种户型设计方案；项目总建筑面积万平方米，并于年完成回迁。
▲即墨古城项目规划效果图
古城作为特色精品城市建设的重要组成部分，即墨市政府坚持在利用中保护、在保护中开发，既按照原有的历史文脉修复古县衙、牌坊街、五福巷等建筑，重现“淮涉八景”、“古城十胜”等历史景观，又注入现代元素和城市功能，同步实施墨水河综合整治，改变居民生活方式，改善区域生态环境，实现历史传承与现代理念的充分融合，打造宜居宜业、幸福感强的滨河生态社区。
▲即墨古城复原后的“淮涉八景”、“古城十胜”部分实景
复建后的即墨古城，天生就是一座文化聚落，一座历史博物馆。建筑、展陈、景观等不同载体，在恢复历史原貌的同时，无不彰显出具有即墨地域特征的商都文化、海洋文化和齐鲁文化。美术馆、艺术家工作室、文创商店等新业态聚集，使即墨古城实现了古代文化与现代文明的完美融合，真正打造成为“青岛之源，文化聚落，时尚之都”的文化地标。
一个值得推广的城市更新模式
年7月1日至2日，即墨古城《城市复兴与街区发展》高端对话举行，宋春华、魏敦山、周畅、曹嘉明、张洛先、朱祥明等国内知名城市规划和建筑领域专家学者齐聚古城，围绕“城市复兴与街区发展”话题畅所欲言。
论坛上，中华人民共和国原建设部副部长、中国建筑学会名誉理事长宋春华强调，“即墨古城项目是一种再造，‘再造’是城市更新、古城复兴的重要途径之一。即墨的探索值得肯定，即墨的经验需要总结，即墨的做法可以借鉴。”
▲宋春华一行调研即墨古城
中国工程院院士、梁思成建筑奖获奖者、全国工程勘察设计大师魏敦山表示即墨古城项目规划建设充分考量传统与现代的关系。城市更新是为了适应时代发展。即墨古城项目将传统齐鲁文化精华挖掘出来，依托古城原有地域资源，改善棚户区居民居住条件，创造一个文化、生活、旅游的新区，成绩显著；城市建设要注重工匠精神。即墨古城建筑设计与施工注重细节，牌坊石雕工艺精湛，代表了中国传统优秀技艺。
原中国建筑学会副理事长兼秘书长、原国际建筑师协会理事、国家一级注册建筑师、教授级高级建筑师周畅表示：“即墨古城项目为城市更新提供新路径，彰显‘大国工匠’精神。期待即墨古城不改初心，坚持不懈。”
上海市园林设计院有限公司董事长、国家一级注册建筑师、教授级高级工程师朱祥明表示：“即墨古城项目是一个完整的城市更新作品，创造了城市更新新模式，希望即墨古城能注重软件、持续提升。”
城市是一个民族文化最厚重的载体，而一座城市里极具特色的古城区，往往承载着一个民族对生活的理解、对美的认知，是一个社会生产水平的体现和一个民族哲学思想的积淀。一德集团荣幸的参与了即墨古城项目的前期规划和运营，在此过程中，也为之后建设运营业务积累了宝贵的经验，一德坚信，对古城的保护与发掘，实质上就是对传统文化的保护与发掘，一德将在这条任重而道远的路上将持续前行。
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