最近，
官方发布了这样一份数据，
青岛二手房房价降了！
有买房计划的你，
准备出手了吗？
16日，国家统计局发布《年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从12月房价数据看，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨，二手房除青岛外其他三市继续上涨。济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅略有下降，烟台略有上升。济南二手房价格环比涨幅不变，烟台环比涨幅结束3连降，济宁结束4连降，而青岛二手房价格则出现了下降。
在新房价格方面，济南12月环比上涨0.7%，同比上涨15.9%;青岛新房价格环比上涨1.2%，同比上涨13.3%;烟台新房环比上涨1.5%，同比上涨13.5%;济宁新房环比上涨1.1%，同比上涨12.6%。从涨幅看，12月济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅有所下降，而烟台的新房价格环比涨幅有所上升，位居全国前十。
在二手房方面，12月，济南环比上涨0.5%，同比上涨10.1%;青岛环比上涨-0.5%，同比上涨11.2%;烟台环比上涨0.7%，同比上涨11.2%;济宁环比上涨1.5%，同比上涨16.7%。从涨幅看，12月，济南二手房价格环比涨幅不变，烟台、济宁的二手房价格环比涨幅都有所上升，烟台环比涨幅结束3连降，济宁结束4连降。而青岛二手房价格则在年首次出现了下降。
小编通过查阅数据发现，这是自年1月以来，青岛住宅（含新建商品住宅和二手住宅）价格第一次出现环比下跌。
近日，小编还发现，
青岛的房贷利率已出现松动，
大部分银行联动式地
降低首套房和二套房的房贷利率。
不少银行已将首套房贷利率从上浮20%下调至上浮15%，而二套房贷利率也从原来的清一色基准利率基础上浮30%，如今变为上浮25%居多，部分银行甚至将二套房房贷利率下降至18%。
其中五大国有银行中，中国银行青岛市分行、中国农业银行青岛市分行、中国工商银行青岛市分行、中国建设银行青岛市分行的首套房房贷利率均已下调至基准利率基础上浮15%左右，而交通银行青岛分行房贷利率仍暂时保持上浮20%；在二套房房贷利率上，各家都出现不同幅度的下降，中国银行青岛市分行及中国建设银行青岛市分行降幅最大，分别在基准利率基础上浮18%及20%。
在被调查的7家股份制银行中，有4家银行首套房房贷利率表现出下调趋势，其中招商银行青岛分行、浦发银行青岛分行、华夏银行青岛分行等首套房房贷利率均为15%，汇丰银行青岛分行的首套房贷利率已回调至基准利率基础上浮10%-12%；在二套房房贷利率上，各股份制银行差距较大，其中招商银行青岛分行、浦发银行青岛分行及汇丰银行青岛分行回调较明显，为基准利率基础上浮20%左右。
而受调查的3家城商行及1家外资银行，其首套房及二套房房贷利率双双下调，其中首套房房贷利率变为基准利率基础上浮15%，二套房房贷利率调整为基准利率基础上浮25%。
哪些市民在办理房贷时能拿到最低利率？
一家股份制银行的个贷部经理表示，不同市民在贷款时获得的房贷利率可能不同。在探访过程中，不少银行表示，个人征信状况是否良好、收入情况是否可观，是衡量市民能否成功贷款的关键所在。此外，一位不愿透露姓名的业内人士表示，部分银行在发放贷款时，甚至还会考察市民在该行的“贡献度”。据悉，所谓“贡献度”就是看市民在该行的存款、流水等情况。
贷款利率下行会对楼市有多大影响？
有专业认为，利率下降利好刚需，首次购房以及有改善需求的购房者负担会减轻，“出手”可能会更干脆一些。但整体来看，对楼市的影响有限，“市场需要慢慢回暖。”
另有市场人士认为，年年底，住建部提出年房地产的目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，以促进房地产市场平稳健康发展。
因此，今年房地产市场仍总体平稳。“现在和未来较长时期都应该在大方向上坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，决不能半途而废。”日前，中国人民银行参事盛松成在参加年首席经济学家论坛时预计，未来房价既不会大幅下降，也不会大幅反弹，这种平稳态势将延续多年。
房贷利率降了买房能省多少？
首套：贷万元还20年利息少掏3.35万
首套房的房贷利率在基准利率基础上上浮15%，那么，市民当前购房将比此前需上浮20%少花多少钱呢？
按照目前各银行首套房房贷利率为基准利率基础上浮15%计算，若市民贷款万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为.34元，其总支付利息为.60元，本息合计还款1.60元。
在此之前，若首套房房贷利率为基准利率基础上浮20%计算，若市民贷款万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为.25元，其总支付利息为元，本息合计还款1元。
由此可以看出，贷款万20年还清，贷款利率上浮15%较上浮20%，每月少支出约.91元的月供，同时少还3.35万元。
二套：贷万元还20年利息少掏3.42万
那么对于家里有需求购买二套房的市民来说，二套房房贷利率从上浮30%下调为上浮25%，可少支出多少钱呢？同理，据目前各银行二套房贷利率上浮25%计算，若市民贷款万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为.61元，其总支付利息为.40元，本息合计还款1.40元。
而在此之前，若二套房贷利率按基准利率上浮30%计算，市民贷款万元，20年还清，则每月需还款.39元，总支付利息为.60元，本息合计1.60元。
可见，相比之前，市民在进行二套房贷款万20年还清时，贷款利率上浮25%较上浮30%，每月少支出约.78元的月供，同时少还3.42万元。
你认为未来房价走势如何？
欢迎分享你的看法！
来源：青岛日报、青岛新闻网
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