城阳区城阳街道宁城路东、泰城路北地块
地块旁边形成两个已经成熟的小区,一个为建泰香海府第,一个则是阳光馨苑
李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北地块
乘坐公交768路公交车从城阳区政府直接到达地块地块后面距离204国道约百余米,处于204国道和韩海路的交汇地带地块处于南万社区,距离南万小学和城阳第七中学仅有一步之遥地块东侧就是城阳一品街,利客来超市、青大医疗中心和飞洋技术学院都在沿街附近分布
10月17日将拍的城阳区城阳街道宁城路东、泰城路北的住宅用地靠近城阳两大交通主干道——青威路和正阳中路,交通十分便利周边有多个新建社区,青特城、青特赫府、银发新世界、星光之城、中冶圣乔维斯等,城阳利群也分布在地块周边不难看即墨市政府采购网出,地块位居城阳较为成熟的居住区域,开发价值较高
首先,从推地类型来看,10月商住用地占比明显增多,共计达到45%,而前几月这一占比多不足30%;其次,从地块位置来看,10月李沧、城阳、崂山、黄岛、市北等受关注区域均有多幅住宅或商业用地入市
此外,万科一向以“多子”著称,而今年万科土地储备并不丰厚,后劲显然不足从侧面也印证万科此次出手拿地的猜测
从位置来看,该地块北邻苗岭路,东临秦岭路,南邻梅岭东路,西边紧靠青岛国际发展中心和天泰金融广场地块往东靠近青岛大剧院、青岛市博物馆和青岛国际会展中心,往北靠近丽达购物广场、青岛金融中心大厦和住宅小区,往西与青岛啤酒城隔深圳路相望,往南紧邻檀香湾和麒麟皇冠大酒店该宗地位于金家岭金即墨市地图高清版融新区核心区的中心位置,地理位置优越,地段价值极高
李沧将于10月14日入市的地块位于李沧备受关注的世园会板块,地块周边分布有多个在建和新建的楼盘,c2和c4地块北边是万科生态城,c5地块西边是和达和城,南边是在建的旧村改造项目,c10地块西边是毛公地社区回迁房小区,南边是米罗湾和在建的旧村改造项目目前这几宗地都已经拆迁完毕,由围挡包围,基本已是净地,可进入施工
近几个月,青岛土地市场一直处于沉寂状态,一方面是政府供地数量持续下滑,另一方面是市场几无优质地块入市,拍卖会往往一锤定音即将进入“银十”,青岛土地市场出现了一些微妙的变化:尽管出让地块数量依然较低,但是优质地块开始增多
据公开资料显示,李沧区王家下河和于家下即墨市信息港团购网河社区旧村改造项目是由万科来开发的2010年6月,万科以6.26亿元中标李沧区李家上流社区旧村改造项目,该项目即现在的万科生态城根据万科官方公布的信息,万科生态城项目北至规划43号线、南至习水路、西至宾川路、东至青台山,规划总用地面积约3700亩,共涉及4个旧村,其中就包括这四宗土地所在的王家下河、于家下河社区因此,推测这四幅地块或成万科囊中之物
10月优质地块分析:
具体来看,10月推出的57宗地块中,住宅用地有20块、商业用地有4块、商住用地2块、工业用地依然是大头达到31块
于10月6日将拍的崂山区苗岭路以南、秦岭路以西的商务金融用地,原为崂山区交通局和崂山区地税局所在地,周边集合了众多的写字楼和商业中心项目,是青岛市发展金融服务业的核心区域,功能上定即墨市政务热线位为国际性智慧财富中心,区域性金融商务中心和复合型公共活动中心目前地块上建筑物已经拆除完毕,随时可进入施工业内估计,该地块将用于建写字楼,高度将超过200米,成为崂山区第一高楼
崂山区苗岭路以南、秦岭路以西地块
据搜狐焦点网统计,截至9月30日下午,10月份青岛出让(含挂牌和拍卖)各类地块共计57块,环比9月再走低不过,10月地块质量明显提高
从出让地块的区域分布来看,出让该地块最多的是黄岛区,共出让31块,第二三位的是胶州市9块、即墨市6块其他区市,城阳3块、李沧区4块、崂山区1块、市北区2块此地块就处于建泰香海府第的西北角的一隅据南万社区的居民介绍,建泰香海府第的均价已达到5300元
城阳区棘洪滩街道青大六号路北侧、韩海路西侧地块
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