北京二环的光环，岂止是地段好那么简单
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伏生图
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关于北京二环的光环实在多得说不完：北京城的核心地带，寸土寸金；历史感厚重，有深厚的文化积淀；学府资源丰富，不乏北京乃至全国首屈一指的重点名校；政要机关林立，堪称中央政务聚集区；金融街、西单等商圈云集，高端配套丰富。
在二环如此耀眼的光环背后，到底还暗含着怎样的秘密？看看下面的三组数据，没准可以让你“拨开云雾见天日”。
第一组数据：有多少人能住在二环内？
年5月，由北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的北京人口调查报告显示，截止年末，北京市常住人口为.6万人。其中，二环内常住人口最少，仅为.1万人（而常住外来人口仅有40万人）；而五环至六环常住人口最多，达到.2万人；六环外常住人口次之，为.7万。以此计算，五环外常住人口占全市常住人口的51%，而住进二环内的常住人口仅仅占全市常住人口的6.88%。
第二组数据：有多少新房源可供选择？
二环基本处于无房可售的局面。统计数据显示，年北京二环内的住宅、公寓、别墅物业均无新增供应，存量房源仅套；到了年，从年初至今，在批证日期为年1月1日至今的普通住宅和别墅项目中，二环以内的成交套数仅14套，成交均价为元/平米，而存量套数已经锐减至54套。
第三组数据：北京学区房的4组数据
目前，北京学区房存在四大现状：分布不均、价格高企、供需失衡、新房匮乏。
现状1：分布不均
虽然，北京整体教育资源不少、好学校也不在少数，但并非城六区的每个区都能摊上优质学区资源。据北京清华同衡城市研究的数据显示，北京重点学校主要集中在西城区、东城区、海淀区和朝阳区。以小学为例，西城区重点小学数量有29个，东城区有25个，海淀区有33个，朝阳区有27个。西城和海淀两个区占据了半壁江山。
现状2：价格高企
凭借强有力的教育优势，最近几年的学区房价格一路高歌猛进。综合链家、安居客、搜房网等多方数据，目前，西城区学区二手房均价已经超过12万元/平米，位居各城区之首，海淀区学区二手房均价次之，普遍超过11万元/平米，东城区学区二手房均价已经越过10万元/平米，朝阳区学区二手房均价在8万元/平米左右。此外，据相关数据显示，相比普通住宅，北京学区房二手房市场的整体溢价率已经超过30%。
现状3：供需失衡
“学校那么好，我想去上上。”有网友调侃，愿望很美好，但要实现这样的愿望，除非具备两个条件：要么你爸是校长，要么你爸买的是学区房。表面来看，似乎第二个条件更容易实现，可事实呢？真相是这样的：来自北京清华同衡城市研究的数据显示，截止年8月15日，北京市重点学校集中的主城四区全部小区数量为个，但重点学区房小区仅个。也就是说，可以读重点学校的小区只占10%多一点。由此来看，第二个条件实施起来也并非易事。
而这组数据则更让人看了会“整个人都不好了”，年北京市小学生人口为82.9万，到年，这一数字将突破百万。这将给原本就严重失衡的学区房市场带来更大压力。
现状4：新房匮乏
经过多年跨越式开发，北京房地产呈现郊区化发展趋势，城区新房供应日趋紧缺。据相关统计数据显示，最近5年内，北京五环内供应商品房住宅土地仅23宗，合计商品房供应仅万平米，大约相当于1万套左右的住宅。二环以内的情况更为突出，年全年无新增供应，至于学区新房，同样交了白卷。
坏消息讲了这么多，现在讲一个好消息。
玺源台实景
据了解，预计6月份，位于西二环的玺源台将开盘，该项目将首批推出80套现房房源。该项目拥有先天的地理位置优势，位于西二环与三环之间，广外大街号，北至莲花池东路，南至莲花河边（滨河路），西至南蜂窝路，东临首特路。
首先，玺源台是一个优质学区房项目。据了解，北京小学天宁寺分校为该项目的划片学校，作为唯一一个以“北京”命名的小学，北京小学被视为北京基础教育的窗口学校，教学宗旨、教育理念、师资力量、软硬件设施等均位居北京市小学的前列。同时，为了拓宽学生国际视野、实现学生的全方位成长，该校还与欧洲、亚洲、美洲、澳洲等地区与国家建立了广泛的联系。该校持续多年获得北京市政府基础教育成果一等奖，在社会上和家长群体中享有颇高的声誉和良好口碑。
除了北京小学天宁寺分校外，玺源台周边还云集了实验幼儿园、北京第二实验小学、八中、十四中、公安大学等幼儿园至大学的全阶段教育资源。
其次，跟市场上绝大多数学区房不同的是，玺源台是新房，而且还是现房，可以实现即买即住。据了解，玺源台此次所推房源户型为50至90平米的一居、两居。产品设计上，层高均为2.9米，且对通透性和采光度颇为注重。户型力求大面宽小进深、实现南北通透。在户型朝向设置上，与社区景观结合，使得绿化景观资源得到最大共享。自然景观上，玺源台项目南邻莲花河、东临城市公园，同时，玉渊潭公园、大观园、莲花池公园等都环绕在侧，是绝好的休闲娱乐场所。
第三，玺源台的建筑风格也是其一大亮点。项目采用新古典主义建筑风格，新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的特点成为高端住宅消费者的所爱。玺源台建筑设计单位为英国建筑设计院达奇国际，首都机场T3航站楼就出自该公司之手。
最后，还有一个亮点不得不说，那就是园林景观设计。玺源台在园林景观设计上也颇下了一番功夫，罗马神话贯穿整个社区景观，通过浮雕、许愿池、花廊等元素，营造了颇具异域风情的别样氛围。玺源台牵手美国的国际环境景观规划设计事务所EDSA，在社区景观的每个细节上均精雕细琢、尽善尽美，力求营造高品质的居住氛围。
玺源台实景
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